Girdi maliyetlerinin yükselmesi ile birlikte inşaat firmaları fiyat düşürmezken, Hayat pahalılığı ve yüksek faizlerden dolayı alıcılar ev almaktan korkuyor.
Bu durum ise inşaat sektörünü durma noktasına getiriyor. Daha 6 öncesine kadar evlere istenin üzerinde fiyat tekifi yapılıyorken ve satılık ev neredeyse yok kadar az iken, her geçen gün satılık evlerin sayısı artmaya devam ediyor.
Artık istenilen fiyatın üzerinde teklif verilme olayı tamamen bitti. Pazarlık yapılmaya terkar başlandı ancak yüksek faizlerden dolayı gençlerin ev alması neredeyse imkansız hale geldi.
Hollanda’da son 4 yılın en gözde sektörlerinin biri olan inşaat sektörü durma noktasına geldi. Sektör, yüksek enflasyon ve artan maliyetlere bağlı olarak alarm veriyor. Almanya ve Danimarka gibi ülkelerde çöken emlak piyasasının Hollandaya sıçramasından endişe ediliyor.
Hollanda ekonomisinde önemli bir pay sahibi olan emlak sektörü durma noktasına geldi. İnşaat malzemelerinde dışarı bağımlılık, yüksek işçilik maliyetleri, enflasyon artışlarına bağlı olarak ciddi bir kriz yaşatıyor. İnşaat maliyetlerinin yüzde 50’e kadar yükseldiği belirtiliyor. Öte yandan, inşaat malzemelerinde yaşanan yüzde 100’ye varan fiyat artışlarına bağlı olarak yeni konut fiyatlarının da düşmesi zor görünüyor.
Hollanda’daki enflasyon artışları ile dışa bağımlı olunan inşaat malzemelerinde fiyat artışları dur durak bilmiyor., “Bu durum inşaat sektöründeki maliyetleri artırdı. Sadece işçilik bazında bakıldığında yüzde 15lik bir işçi maliyeti artışı söz konusu. Inşaat malzemelerindeki artış bir çok üründe yüzde yüzler ile ifade ediliyor. Bu da sektörün önünü kapatıyor. Yeni yapılan inşaat projelerinde fiyatlar çok çok yüksek ve bunu orta sınıftan iki çalışanlı ailenin dahi satın alması imkansız. Bu da yeni konut üretiminin azalması anlamına geliyor”
Maliyetlerin artmasından dolayı inşaat firmalarının çok iştahı yok. Çoğu firma elindeki işleri bir an evvel bitirmenin peşinde. Çünkü satışlar durma noktasına geldi ve daha proje cizim aşamasındayken yok satan evler, şimdi proje bitme noktasına gelmesine rağmen alıcı bulamıyor.
“İNŞAAT SEKTÖRÜ DURMA NOKTASINA GELDİ”
“Birçok alt sektörün lokomotifi konumunda olan ve büyük bir istihdam alanı oluşturan inşaat sektöründe durağınlığı söz konusu olduğu bir çok firma temsilcisi tarafından dile getirilmekte. Ülkede çok ciddi konut sıkıntısı olmasına rağmen, artan faizlerden dolayı insanlar ev almaktan korkar hale geldi denilmekte. İnşaat malzemelerinde bir yıl içinde ortalama yüzde 100 fiyat artışı yaşandı. İnşaat sektöründeki maliyet artışları konut fiyatlarına yansımıştır. Neredeyse bütün inşaat firmaları artık önünü görmekte zorlanıyor. Bu ortamda yeni yatırım yapmak inşaat sektörü için çok zor” diye konuştu.
Yapılan bir araştırmaya göre, inşaat müteahhitlerinin büyük çoğunluğu projelerin iptal edilmesinin ana nedeni olarak yüksek faiz oranlarını ve enflasyona bağlı talebin düşmesini gösteriyor.
Yüksek faizlar alıcıların korkulu rüyası oldu
10 ve 20 yıllık faiz oranları, diğer bir deyişle Konut kredilerinin son aylarda dört kat artarak yıllık yüzde 1’lerden yüzde 4’e yükselmesi, alıcıları tedirgin ediyor. Bankalara ve teminat oranlarına göre faiz oranları kimi durumlarda yüzde 5i geçiyor.
Ülkedeki ortalama ev fiyatlarının 423 bin euro olduğu düşünüldüğünde tek çalışanlı ailelerin ev alması ve geçinmesi imkansız. İki orta ve düşük gelirli çalışanın ise bir maaşından fazlası ipotek giderlerini gidiyor.
Bu durumda gençler, yeni evlenenler ve tek gelirli ailelerin konut sahibi olması imkansız.
Şu an ev satınların büyük bir kısmını oturduğu evi yüksek kar oranı ile satıp yeni eve geçenler oluştuyor, ev değiştirme söz konusu ancak bu bile bir çok ev sahibi için yüksek faizlerden dolayı giderek cazibesini yitiriyor.
Hollanda’da resmen uçan ev fiyatları son 4 aydır düşmeye devam ediyor! Emlak balonunun patlaması endişesi yaşanırken ve Her an sert düşüşler yaşanabilir denilmekte.
Hollanada’da yüksek enflasyonun yanı sıra, konut kredilerinin son aylarda dört kat artarak yıllık yüzde 1’lerden yüzde 4’e yükselmesi, aynı zamanda geçen yıl gayrimenkulde yüzde 8’lik fiyat artışının ardından geride kalan sonbahar aylarında ev ve daire fiyatlarındaki sert düşüş, emlak balonunun patlayabileceği endişesine neden oluyor.
Maliyetin artması alıcı bulmayı zorlaştırıyor
Konut yapımın yavaşlamasının ve daire satışlarının frenlemesinin bir diğer nedeni, ahşap, çimento ve çelik gibi malzemeler ve inşaat sektöründeki işçi fiyatlarının artması. Ülkede son bir yıl içinde asgari yüzde 15 oranında arttı.
Yeni konutların metrekare ortalama inşaat fiyatının 4 bin Euro olduğu, buna metrekare başına yaklaşık 1000 Euro’luk bir arazi fiyatının eklendiği, bu fiyata tamamlanan evlerin çok zor alıcı bulduğu, satılması durumunda da maliyetini karşılamadığı ifade ediliyor.
Hollanda’da yüksek enflasyonun yanı sıra, konut kredilerinin son aylarda dört kat artarak yıllık yüzde 1’lerden yüzde 4’e yükselmesi, aynı zamanda geçen yıl gayrimenkulde yüzde 8’lik fiyat artışının ardından geride kalan sonbahar aylarında ev ve daire fiyatlarındaki sert düşüş, emlak balonunun patlayabileceği endişesine neden oluyor.
Inşaat ve emlak sektöründe yapılan anketler, yeni konut projelerinde 13 senenin ardından ilk kez büyük bir düşüş olduğunu gösteriyor.
©TURKİNFO.NL
Bu bir analiz haber çalışmasıdır, editör ©MD tarafından hazırlanmıştır. Yazılı izin alınmadan kullanılması YAsAKTIR!