ABN AMRO: Hollanda’da Konut Fiyatları Beklenenden Hızlı Artıyor

Hollanda’da konut fiyatlarının 2025 yılında daha önce tahmin edilenden daha fazla artması bekleniyor. ABN AMRO, 2025 için öngördüğü yüzde 7’lik artış beklentisini yüzde 8’e çıkardı. Artışın temel nedenleri arasında maaşlardaki yükseliş, konut arzındaki yetersizlik ve ipotek faiz oranlarındaki hafif düşüş yer alıyor.

Ortalama Konut Fiyatı 471.875 Euroya Ulaştı

ABN AMRO tarafından yayımlanan son konut raporuna göre, Hollanda’da konut fiyatları 2025 yılında yüzde 8 oranında artış gösterecek. Bu oran, 2024 yılında kaydedilen yüzde 8,7’lik artışa oldukça yakın. Banka, “Küresel ekonomik belirsizliklerin — savaşlar ve ticaret tarifeleri gibi — konut piyasası üzerindeki etkisi beklenenden sınırlı kaldı” açıklamasında bulundu.

2025 Mayıs itibarıyla ülkede ortalama konut fiyatı 471.875 euroya yükselirken, bu seviye 2020’ye kıyasla yaklaşık yüzde 50'lik bir artışı ifade ediyor. Uzmanlar, konut fiyatlarındaki bu yükselişin özellikle ilk kez ev alacaklar için ciddi zorluklar yarattığını vurguluyor.

2026'da Daha Ilımlı Artış Bekleniyor

2026 yılı için ise konut fiyatlarının daha ılımlı bir şekilde, yaklaşık yüzde 3 oranında artması öngörülüyor. Bu yavaşlamada maaş artışlarının sınırlı kalması ve ipotek faiz oranlarında ilave düşüş beklenmemesi etkili olacak.

Satışlarda Artış, Kiralık Piyasasında Daralma

Konut piyasasında dikkat çeken bir diğer gelişme ise satışlardaki artış. 2025’in ilk beş ayında yaklaşık 90.000 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, neredeyse rekor seviyelere ulaşmış durumda. Uzmanlar, bu artışı, yatırımcıların geçmiş hükümet tarafından getirilen dezavantajlı vergi düzenlemeleri nedeniyle kiralık konutlarını piyasaya sürmesine bağlıyor. Ancak bu eğilim, uzun vadede kiralık konut stokunun azalmasına neden olabilir.

ABN AMRO raporunda, bu eğilimin önümüzdeki dönemlerde de devam etmesinin muhtemel olduğu ifade ediliyor.

Hollanda konut piyasasında fiyatlar yükselmeye devam ederken, özellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyenler için erişilebilirlik sorunu büyüyor. Önümüzdeki yıllarda fiyat artış hızının yavaşlaması beklense de, konut piyasasında dengelenme süreci zaman alabilir.

©TURKINFO.NL