Konut Fiyatları 2026 ve 2027’de de Yükselecek
ABN Amro ekonomistlerinin değerlendirmesine göre, Hollanda genelinde konut fiyatları geçen yıl ortalama yüzde 8,7 oranında arttı. Banka, 2026 yılında fiyatların yüzde 3, 2027’de ise ek olarak yüzde 4 yükselmesini bekliyor.
Raporda, enflasyonda sınırlı bir gerileme öngörülse de ılımlı ekonomik büyümenin ve hane halkı gelirlerindeki artışın konut talebini desteklemeye devam ettiği vurgulanıyor. Bu durumun, önceki yıla kıyasla daha sınırlı olsa da fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskıyı sürdürdüğü ifade ediliyor.
Konut Satışlarında Rekor Seviye, Ancak Düşüş Sinyali Var
ABN Amro, 2025 yılında yaklaşık 239 bin konut satış işlemi gerçekleştiğini tahmin ediyor. Bu rakam, bir önceki yıla göre yüzde 16 artış anlamına geliyor ve son on yılın en yüksek seviyesi olarak dikkat çekiyor.
Ancak banka, bu yıl işlem sayısında bir miktar düşüş bekliyor. Bunun başlıca nedeni, daha önce geçici olarak kiraya verilen konutların satış dalgasının zayıflaması. 1 Temmuz 2024’ten itibaren geçici kira sözleşmelerine getirilen kısıtlamalar ve son sözleşmelerin 1 Temmuz’da sona erecek olması, piyasadaki bu hareketliliği azaltıyor.
Rabobank Daha Temkinli: Yeni İnşaat Geride Kalıyor
Rabobank ise konut piyasasına ilişkin daha ihtiyatlı bir tablo çiziyor. Banka, özellikle yeni konut inşaatındaki yetersizliğin hem fiyatları yukarı çektiğini hem de işlem sayısını baskıladığını belirtiyor.
Rabobank’ın öngörüsüne göre, konut satışları 2026’da yüzde 1, 2027’de ise yüzde 4 oranında azalabilir. Zeewolde’deki planlanan konut projeleriyle ilgili belirsizliklerin de fiyat artışlarını hızlandırdığına dikkat çekiliyor.
Siyasi Gündemde Konut Var, Ancak Net Strateji Eksik
Ekonomistlere göre konut piyasası, devam eden koalisyon görüşmelerinin en kritik başlıklarından biri. Buna karşın, arzı artırmaya yönelik söylemlerin ötesinde somut ve uygulanabilir bir yol haritasının henüz netleşmediği ifade ediliyor.
Konut Kredisi Faiz İndiriminin Etkisi Sınırlı Olabilir
D66 ve CDA tarafından desteklenen konut kredisi faiz indiriminin kademeli olarak azaltılması planının, fiyatlar üzerinde kısa vadede belirgin bir etkisi olmayacağı öngörülüyor. ABN Amro’ya göre bu sürecin karmaşık ve uzun vadeye yayılması, yüksek ücretler ve enflasyonun ise fiyatları yukarı çekmeye devam etmesi bekleniyor.
Avrupa Komisyonu’nun Konut Planına Olumlu Bakış
Avrupa Komisyonu tarafından Aralık ayında açıklanan Uygun Fiyatlı Konut Planı, ABN Amro tarafından olumlu değerlendiriliyor. Plan, üye ülkelerde konut arzını artırmak amacıyla düzenlemelerin uyumlaştırılmasını ve yeni finansman olanaklarını içeriyor. Hollanda açısından bunun, özellikle orta gelir grubuna yönelik kiralık konutların sübvansiyonlarla desteklenmesi anlamına gelebileceği belirtiliyor.
Gözler NVM’nin Açıklayacağı Verilerde
Hafta sonunda, NVM emlak kuruluşu, bağlı ofislerin son çeyreğe ait satış verilerini kamuoyuyla paylaşacak. Açıklanacak rakamların, konut piyasasındaki mevcut eğilimlere dair daha net bir tablo sunması bekleniyor.
©TURKINFO.NL
Yorumlar
Kalan Karakter: