Ev alacaklar için gider ve nakit ödenecek para çizelgesi

Eğer önümüzdeki yıllar içinde ev almak istiyorsanız, şimdiden tasarruf yapmaya ve bir köşeye paranız koyun. İlerleyen yıllar ile birlikte ipotek olarak alacağınız para azalacak ve ipoteğin tamamını karşılamak, diğer değişle evi alabilmek için cepten daha fazla para yatırmanız gerekecek. Şu an ipotek için belirleyen tavan fiyat alacağınız evin alış bedelinin yüzde 103ü kadar. Yani 200 bin avroluk ev için en fazla 206 bin avroluk ipotek alabilirsiniz. Buda evi alabilmek için alış bedeli üstüne gelen masrafların tamamını karşılamıyor. Bu oran 2018 yılına kadar her yıl kademeli olarak yüzde 1 oranında azalacak ve 2018 yılında yüzde 100e eşit olacak. İşte o yıldan itibaren evin alış bedeli üstüne gelen tüm masrafları cepten karşılayacaksınız.

Ev alırken, alış bedeli üstüne gelen masraflar nelerdir ?

200 bin avroluk bir ev aldığınız düşünüldüğünde aşağıdaki masraflar ek olarak gelmektedir:

- Emlakçı ücreti (yaklaşık € 1.795)

- Evin Rayiç bedelini tespit ettirme maliyetleri (yaklaşık € 355)

- NHG-maliyetleri (NHG Devlet garantisi ile ipotek alacaksanız, alış bedelinin yüzde 1)

- İpotek danışmanlık ücerti (yaklaşık € 2.100)

- Banka garantisi (genellikle satış fiyatının %0.1%)

- Noter ücretleri, teslimat ve ipotek, Tapu kayıt (yaklaşık € 780)

- Konut satış ve alış vergisi (ev değerinin yüzde 2)

Cebinizden çıkacak para ne kadar?

Örneğin, 2015 yılında € 200,000 avroya bir ev satın alacak olursanız . Yukardaki giderler ortalama konut fiyatının yüzde 5ine denk geliyor. Bu durumda 10 bin avro ek masraf gelecek demektir.  Eğer geliriniz uygunsa en fazla konut değerinin yüzde 103 kadar ipotek alabilirsiniz. Buda 206 bin avro eder, bu durumda 4 bin avroyu cebinizen ödemeniz gerekiyor.

Ancak bu durum 2018 yılına kadar kademeli olarak değişecek.  Her yıl giderek artan oranda cepten ödeyeceğiniz miktar artacak.

Biraz önceki örnekte 200 bin avroluk evi alabilmek için, 4 bin avro cepten ödemeniz gerekiyorken, 2018 yılında bu rakam 10 bin avroya çıkıyor. 

Aşağıdaki tablodan evin alış değerine göre hangi yıl içinde alacaksanız cepten ödeyeceğiniz rakamları hesaplanmış olarak görebilirsiniz.

 

Evin değeri 

€ 150.000 

Evin değeri . 

€ 175.000 

Evin değeri 

€ 200.000 

Evin değeri . 

€ 225.000 

2015 

€ 3.000 

€ 3.500 

€ 4.000 

€ 4.500 

2016 

€ 4.500 

€ 5.250 

€ 6.000 

€ 6.750 

2017 

€ 6.000 

€ 7.000 

€ 8.000 

€ 9.000 

2018 

€ 7.500 

€ 8.750 

€ 10.000 

€ 11.250

@MD

Turkinfo.nl Kayalıklı haberlerin yazılı izin alınmadan yayınlanması YASAKTIR.