Hollanda’da​​​​​​​ Ev Fiyatları Rekor Kırdı: Ortalama Satış Fiyatı 486.000 Euro’ya Yükseldi

İstatistik kurumu CBS’nin Cuma günü yaptığı açıklamaya göre, fiyatlar Haziran ayına kıyasla da %0,7 oranında arttı. Bu artış oranı, fiyatlardaki yükselişin bir miktar yavaşladığını gösteriyor. Uzmanlara göre bu durum, yatırımcıların kiralık evlerini bireysel alıcılara satması anlamına gelen “uitponden” sürecinden kaynaklanıyor olabilir. Bu sayede piyasaya nispeten daha fazla ev sürüldü ve bu da fiyat artışını bir miktar frenledi.

Artan Fiyatlara Rağmen Konut Satışları da Yükseldi

Ev fiyatları geçen yıla kıyasla artmasına rağmen, satılan konut sayısı da yükseldi. Temmuz 2025’te yaklaşık 21.000 ev satıldı; bu, bir önceki yılın aynı dönemine göre %14’lük bir artışa işaret ediyor. 2025’in ilk yedi ayında ise satışlar toplamda %17 artış gösterdi.

Uzmanlar, satışların artmasını alım gücündeki yükselişe bağlıyor. Son dönemde maaşlarda ciddi artışlar yaşanırken, ipotek faiz oranları da hafifçe geriledi. Bu durum, alıcıların daha yüksek kredi kullanabilmesine ve daha yüksek teklifler sunabilmesine olanak tanıyor. Nitekim, tekliflerin büyük ölçüde istenen fiyatların üzerine çıktığı gözleniyor.

Ev fiyatları 2014’ten bu yana sürekli yükseliyor ve Temmuz 2022’de zirveye ulaşmıştı. Ancak bu tarihten sonra yaklaşık bir yıl süren düşüş dönemi yaşandı. Fiyatlar Haziran 2023’ten itibaren yeniden yükselmeye başladı ve şu anda, 2022 yazındaki rekoru %13,5 oranında aşmış durumda.

Fiyat Artışının Nedeni: Yetersiz Konut Arzı

Satılık ev fiyatlarının sürekli artmasının en büyük nedenlerinden biri, konut talebinin fazla, arzın ise yetersiz olması. Pek çok kiracı, bir ev satın almak istese de, piyasadaki konut sıkıntısı bu hayali zorlaştırıyor. Bu da kiralık konut sektöründe baskıyı artırıyor.

Kısa vadede konut arzının artması beklenmiyor. Hükümet her yıl 100.000 yeni konut inşa etmeyi hedefliyor ancak bu oldukça iddialı bir plan. Nitekim, son çeyrekte verilen yeni inşaat ruhsatlarının sayısı yine beklentilerin altında kaldı. Gereken miktardan beş bin daha az ruhsat verildi.

Yeni konut projelerinin az olmasının başlıca nedenleri arasında inşaat sektöründeki personel eksiklikleri yer alıyor. Ayrıca elektrik altyapısındaki aşırı yüklenme de önemli bir engel. Elektrik şebekesinin kapasitesinin dolması nedeniyle şirketler bağlantı için bekleme listesine alınıyor ve bu da konut projelerinin gecikmesine yol açıyor.
©TURKİNFO.NL