Hollanda’da İpotek Faizleri Yükselişe Geçti: Orta Doğu Gerginliği Piyasayı Etkiliyor

Hollanda’da Mortgage Faizleri Yükselişe Geçti: Orta Doğu Gerginliği Piyasayı Etkiliyor

Hollanda’da mortgage faizleri yeniden yükseliş sinyali veriyor. Orta Doğu’daki gerginliğin sermaye piyasası faizlerini artırması sonrası bazı kredi sağlayıcıları konut kredisi faizlerini yükseltmeye başladı.

Hollanda’da konut kredisi piyasası, Orta Doğu’daki jeopolitik gelişmelerin etkisini hissetmeye başladı. Geçen hafta sermaye piyasası faizinin 0,25 puan yükselmesi, mortgage sağlayıcılarının da hızlı şekilde faiz artışına gitmesine neden oldu. İlk adım çarşamba günü Venn Hypotheken tarafından atıldı. Ardından Vista, Allianz, a.s.r., Centraal Beheer, bijBouwe, Tulp Riant, MUNT, HollandWoont ve NN gibi birçok finans kuruluşu mortgage faizlerini artırdı.

Bazı kurumlar ise karma bir politika izledi. Lloyds, faiz artışı yaparken bazı tarifelerde küçük indirimler de uyguladı. Mortgage danışmanlık şirketi De Hypotheekshop’a göre bu tür kredi sağlayıcılar sermaye piyasasındaki hareketlere genellikle en hızlı tepki veren kuruluşlar arasında yer alıyor.

Faizler Geçen Hafta Kısa Süreliğine Düşmüştü

Geçtiğimiz hafta mortgage faizleri genel olarak hafif bir düşüş göstermişti. Bunun nedeni, haftanın başında açıklanan bazı faiz indirimlerinin piyasaya henüz yansımış olmasıydı.

Ancak son gelişmelerle birlikte önümüzdeki günlerde daha geniş çaplı bir faiz artışı ihtimali güçlenmiş durumda.

En önemli referans oranlardan biri olan Ulusal Mortgage Garantili (NHG) 10 yıl sabit faiz oranı, cuma günü itibarıyla %3,69 seviyesine yükseldi. Mart ayında gerçekleşen faiz artışlarının sayısı ise şimdiden şubat ayının tamamından daha fazla oldu.

Uzmanlar: Mortgage Faizi Sermaye Piyasasına Bağlı

De Hypotheekshop’tan mortgage uzmanı Martin Hagedoorn, mortgage faizlerinin doğrudan sermaye piyasasındaki faizlere bağlı olduğunu belirtiyor.

Hagedoorn’a göre sermaye piyasası faizlerinde ani bir artış yaşandığında bankaların da buna hızla tepki vermesi kaçınılmaz oluyor.

Bankalar mortgage kredilerini çoğunlukla 10 yıl sabit faizle verdiği için faiz artışına kısa sürede uyum sağlamak zorunda kalıyor. Aksi halde kredi sağlayıcılar finansal olarak zarar edebiliyor.

Uzmanlara göre özellikle 0,25 puanlık artış, mortgage piyasası açısından oldukça yüksek kabul ediliyor.

Ev Almayı Planlayanlar Nasıl Etkilenecek?

Uzmanlar, mevcut gelişmelerin ev almak isteyenler üzerindeki etkisinin henüz net olmadığını belirtiyor.

Mortgage uzmanı Hagedoorn’a göre piyasada kısa sürede yeniden sakinleşme ihtimali de bulunuyor. Bu nedenle ev almayı düşünenlerin yalnızca faiz artışına bakarak karar vermemesi gerektiği ifade ediliyor.

“Taşınmanız gerçekten gerekiyorsa, ev satın alma kararını sadece faiz artışına bağlamamak gerekir,” diyen Hagedoorn, piyasadaki etkilerin henüz sınırlı olduğunu vurguluyor.

2022’deki Enerji Krizi Kadar Ciddi Değil

Uzmanlara göre mevcut durum şimdilik 2022’de yaşanan enerji krizi kadar ciddi görünmüyor. O dönemde enerji fiyatlarındaki sert yükseliş konut fiyatlarını bile etkilemişti.

Ancak enerji fiyatlarının uzun süre yüksek kalması durumunda enflasyon artabilir. Bu da hem kısa hem de uzun vadeli mortgage faizlerinin yeniden yükselmesine yol açabilir.

Belirsizlik özellikle ilk kez ev alacak kişiler ve yeni inşaat projelerine yatırım yapanlar için daha belirgin hissediliyor. Çünkü yeni projelerde alıcıların genellikle 2 ila 3 yıllık inşaat süresini hesaba katması gerekiyor.

Köprü Kredilerinde Önemli Bir Değişim

Son yıllarda mortgage piyasasında dikkat çeken bir diğer değişim ise köprü kredilerinde (overbruggingskrediet) yaşandı.

Günümüzde birçok kredi sağlayıcı bu kredilerde sabit faiz uyguluyor. Bu durum, faizlerin yükselmesi halinde alıcıların beklenmedik şekilde artan aylık ödemelerle karşılaşma riskini azaltıyor.

Uzmanlar ayrıca konutların enerji fiyatlarındaki artışlara karşı daha dayanıklı olması için iyi yalıtımın büyük önem taşıdığını vurguluyor. İyi yalıtılmış evler, enerji maliyetlerinin daha kontrol edilebilir seviyede kalmasına yardımcı oluyor.

Yetkililer ve sektör temsilcileri mortgage piyasasındaki gelişmelerin yakından takip edildiğini belirtiyor. Önümüzdeki günlerde faiz hareketlerinin konut piyasasına etkisinin daha net görülmesi bekleniyor.

©TURKINFO.NL