Özel Sektör Kiralarında Ortalama 1.838 Euroya Ulaşıldı
Kiralık Piyasası Yapısal Olarak Daraldı
Kiralama platformu Pararius tarafından yayımlanan Kiralama İzleme Raporu’na göre, 2025 yılının dördüncü çeyreğinde özel sektör kiralama piyasası “yapısal olarak dar” bir görünüm sergiledi. Bu dönemde kiralanan konutların ortalama aylık kirası 1.838 euro olarak kayda geçti.
Raporda, piyasaya çıkan yeni kiralık konutların önemli bir bölümünün yüksek fiyat segmentinde yer aldığına dikkat çekildi.
1.500 Euro Altı Konutlara Yoğun Talep
2025’in son üç ayında kullanıma sunulan kiralık konutların yalnızca dörtte birinden biraz fazlasının kirası 1.500 euroya kadar çıktı. Ancak talep tam da bu segmentte yoğunlaştı. Pararius verilerine göre, yapılan tüm başvuruların yüzde 40’tan fazlası 1.500 euro ve altındaki konutlar için gerçekleşti.
1.500 ile 2.000 euro arasındaki kira grubunda da ilgi görece yüksek seyretti. Bu fiyat aralığındaki konutlar toplam arzın yaklaşık yüzde 34’ünü oluştururken, başvuruların yaklaşık yüzde 39’u bu gruba yöneldi.
2.000 Euro Üzeri Kiralar Artıyor
Raporda öne çıkan bir diğer nokta ise en yüksek fiyat segmentindeki hızlı artış oldu. Dördüncü çeyrekte piyasaya sunulan konutların yaklaşık yüzde 40’ının kirası 2.000 euronun üzerindeydi. Buna karşın, bu konutlara yönelik talep yalnızca yüzde 21 seviyesinde kaldı.
Pararius, pahalı segmentte arzın talepten daha hızlı büyüdüğünü ve bu durumun piyasa dengesini bozduğunu vurguladı. 2024’ün son çeyreğinde 2.000 euro üzerindeki konutlar arzın yüzde 33’ünü oluştururken, talep oranı yüzde 16 seviyesindeydi.
Uygun Fiyatlı Kiralıklar Hızla Azalıyor
Son yıllarda 1.500 euro ve altındaki kiralara sahip konutların sayısında keskin bir düşüş yaşandı. Platforma göre bu gelişme, kiralık piyasasının en erişilebilir bölümünü ciddi baskı altına sokuyor ve özellikle dar gelirli hane halklarını zorluyor.
“Piyasa Giderek Kilitleniyor”
Pararius Direktörü Jasper de Groot, kiralık konutların piyasadan hızla çekilmesine dikkat çekerek şu değerlendirmeyi yaptı:
“Kiralanan konut sayısı, yeni inşa edilen konut sayısından fazla olduğu sürece bu durum ev arayanlar için kötü haber. Piyasaya çıkan konutlar genellikle çok pahalı oluyor ve kısa sürede kayboluyor. Kiralık piyasası fiilen giderek daha fazla kilitleniyor.”
2025’in dördüncü çeyreğinde bir konutun ortalama ilanda kalma süresi 18 gün oldu. Bu süre, bir önceki yılın aynı dönemine göre bir gün daha kısa.
Metrekare Fiyatları Rekor Seviyede
Ulusal düzeyde metrekare başına ortalama kira 20,65 euroya yükseldi. Bu rakam, bir yıl öncesine kıyasla yüzde 8,3’lük artış anlamına geliyor. Amsterdam, metrekare başına 28,68 euro ile en pahalı şehir olmayı sürdürürken, yıllık artış oranı yüzde 9’un üzerine çıktı.
Genel Değerlendirme
Uzmanlara göre özel sektör kiralama piyasasında arz-talep dengesizliği derinleşiyor. Özellikle uygun fiyatlı kiralık konutların azalması, Hollanda genelinde konut bulmayı her geçen gün daha zor hale getiriyor.
©TURKINFO.NL
Yorumlar
Kalan Karakter: