Rabobank: 2026'da Konut Fiyatlarındaki Artış Yavaşlayacak
Rabobank'ın tahminlerine göre, Hollanda’da konut fiyatları 2026 yılında bu yıla kıyasla daha yavaş bir artış gösterecek. Bu duruma, çok sayıda ev sahibinin kiralık dairelerini satışa çıkarması neden oluyor. Ancak, fiyat artışı yine de maaş artışının üzerinde kalacağı için, konutların erişilebilirliği bir sorun olmaya devam edecek.
2025 yılı sonunda konut fiyatlarında yüzde 8,6 oranında güçlü bir artış beklenirken, bankanın ekonomistleri 2026 yılında bu artışın yüzde 5,5'e gerileyeceğini öngörüyor.
Bu yavaşlamanın başlıca nedeni olarak, “satış dalgası” (ya da “çıkış dalgası”) olarak adlandırılan süreç gösteriliyor. Kiralık mülk sahipleri, artan vergiler ve kira artışlarına getirilen daha sıkı düzenlemeler nedeniyle, dairelerini kirada tutmak yerine satışa çıkarmayı tercih ediyor. Bu satış dalgası bir süredir devam ediyor ve Rabobank, bu sürecin daha önce tahmin ettiklerinden daha büyük boyutlara ulaşacağını düşünüyor.
Kiralık ev bulmak isteyenler için bu durum olumsuz olsa da, konut satın almak isteyenler açısından olumlu bir gelişme. Uzun bir süredir, özellikle ilk defa ev alacak kişiler için konut piyasasında daha fazla seçenek oluşmaya başladı.
Ayrıca, 2026 yılında konut fiyatlarının daha yavaş artmasının bir diğer nedeni, konut arayanların büyük kısmının sınırlı bütçelere sahip olması. İnsanlar daha az teklif verebildiği için, bu da fiyatları aşağıya çekiyor.
2027’de Fiyatlar Yeniden Yükselebilir
Ne yazık ki, Rabobank 2027 yılında konut fiyatlarının yeniden hızla yükseleceğini öngörüyor. Bankanın konut piyasası uzmanı Carola de Groot’a göre, “2026 yılının sonuna doğru satış dalgasının etkisi azalacağından, fiyat artışlarının yeniden hız kazanmasını bekliyoruz.”
Son dönemde özellikle Hollanda’nın batısındaki büyük şehirlerde – Amsterdam, Lahey ve Rotterdam gibi – çok sayıda kiralık konut satışa çıktı. Bu bölgelerde fiyat artışı, ülkenin diğer bölgelerine göre daha sınırlı kaldı.
Buna karşılık, ülkenin kuzeyinde fiyatlar oldukça hızlı yükseldi. Örneğin, 2025’in ikinci çeyreğinde, Groningen ve Drenthe eyaletlerindeki bazı şehirlerde konut fiyatları üç yıl öncesine göre yüzde 16 oranında arttı. Delfzijl’de bu oran yüzde 20’ye kadar çıktı.
©TURKİNFO.NL
Yorumlar
Kalan Karakter: