Hollanda’da konut piyasasındaki yükseliş 2025’in üçüncü çeyreğinde de sürdü. Resmi verilere göre yeni inşa edilen konutların ortalama satış fiyatı ilk kez yarım milyon euronun üzerine çıktı.
Konut Fiyatlarında Yıllık Artış Yüzde 7’nin Üzerinde
Kadaster ile CBS tarafından yayımlanan güncel verilere göre, mevcut konut fiyatları geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 7,8 yükseldi. Yeni konutlardaki yıllık artış ise yüzde 7,4 olarak hesaplandı. Uzmanlar, artış eğiliminin devam ettiğini ancak önceki dönemlere göre hız kaybı yaşandığını belirtiyor.
Üçüncü çeyrek itibarıyla ikinci el konutların ortalama satış fiyatı 487 bin euroya, yeni inşa edilen konutların ortalaması ise 523 bin euroya ulaştı. Böylece yeni konutlar, ikinci el konutlara kıyasla daha yüksek fiyat seviyesinde alıcı bulmaya devam etti.
Arz Sorunu ve Faizler Fiyatları Yukarıda Tutuyor
Piyasa değerlendirmelerine göre konut arzındaki yetersizlik, maaşlardaki artış ve mortgage faizlerinin görece düşük seyri fiyatların yüksek kalmasında etkili olmaya devam ediyor. Öte yandan, bazı yatırımcıların kiraya verdikleri konutları satışa çıkarması, piyasaya daha erişilebilir fiyatlı seçeneklerin sınırlı da olsa girmesini sağladı. Bu gelişmenin özellikle ilk kez ev alacaklar için kısmi fırsatlar yarattığı ifade ediliyor.
Satışlarda Denge Değişti: İkinci El Önde
CBS verileri, satış adetlerinde dikkat çekici bir değişime işaret ediyor. Üçüncü çeyrekte yaklaşık 6 bin yeni konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 12,7’lik bir düşüş anlamına geliyor. Buna karşın mevcut konut satışları yüzde 15,6 artışla 63 bin seviyesine yükseldi.
Avrupa Ortalamasının Üzerinde Artış
Yeni ve mevcut konutların birlikte değerlendirildiği genel fiyat endeksinde Hollanda’daki yıllık artış yüzde 7,7 olarak hesaplandı. Bu oran, Avrupa genelindeki yüzde 5,5’lik ortalamanın üzerinde yer aldı. İncelenen ülkeler arasında fiyatların gerilediği tek ülke Finlandiya oldu. Finlandiya’da konut fiyatları yıllık bazda yüzde 3,1 düştü. En yüksek artış ise yüzde 21,1 ile Macaristan’da kaydedildi.
2026 İçin Daha Sınırlı Artış Beklentisi
CBS, açıkladığı rakamların tapu siciline yansıyan satış sözleşmelerine dayandığını ve bu nedenle verilerin fiili satış tarihinden yaklaşık üç ay geriden geldiğini hatırlattı. 2025’in dördüncü çeyreğine ilişkin daha güncel piyasa verilerinin ise NVM tarafından önümüzdeki günlerde paylaşılması bekleniyor.
Öte yandan ABN AMRO ekonomistleri, 2026 yılında Hollanda’da konut fiyatlarının ortalama yüzde 3 oranında artacağını öngörüyor. Ücret artış hızının yavaşlaması ve konut kredisi faizlerinde belirgin bir düşüş beklentisinin bulunmaması, fiyatların yüksek seviyelerini koruyacağına işaret ediyor.
©TURKINFO.NL
Yorumlar
Kalan Karakter: