Hollanda'da Konut Fiyatları Durmak Bilmiyor: Artış Hız Kesmiyor

Hollanda'da Konut Fiyatları Durmak Bilmiyor: Artış Hız Kesmiyor

Sadece satılan konut sayısında değil, fiyatlarda da dikkat çekici bir artış yaşanıyor. Ağustos ayında mevcut satılık konutların fiyatı, bir yıl öncesine göre ortalama yüzde 7,9 oranında yükseldi. Ortalama satış fiyatı ise 486.190 euroya ulaştı. Konut piyasasında herhangi bir soğuma belirtisi yok.

“Her şeye rağmen konut piyasası yoluna devam ediyor,” diyor Kadastro’dan konut piyasası uzmanı Matthieu Zuidema. “Tüketici güveninin düşük olması, faizlerin yüksekliği, ekonomik belirsizlikler ve ticaret savaşları gibi etkenlerin piyasayı yavaşlatması beklenirdi. Ancak konut piyasası istikrarlı bir şekilde ilerlemeye devam ediyor.”

Kadastro verilerine göre, Ağustos ayında 19.459 konut satışı gerçekleşti. Bu, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 9’luk bir artış anlamına geliyor. Bu yılın ilk sekiz ayında toplam 149.534 konut satıldı; bu da yüzde 16’lık bir artışı ifade ediyor.

Uzmanlara göre, yatırımcıların elindeki kiralık konutları satması, satış rakamlarını önemli ölçüde etkiliyor. Zuidema bu durumu şöyle açıklıyor: “Aslında, bu satış rakamlarının hâlâ bu seviyelerde olmasının ana nedeni yatırımcıların satış yapması.”

Yatırımcılar, daha sıkı kira düzenlemeleri nedeniyle gayrimenkullerini elden çıkarıyor. Bu durum, bir yandan kiralık konut piyasasını daraltırken, diğer yandan ev sahibi olmak isteyen genç alıcılar için fırsat doğuruyor.

Ortalama Fiyat 0,5 Milyon Euroya Yaklaşıyor

Peki, fiyatlar neden hâlâ yükselmeye devam ediyor? Artış oranı, 2024’e kıyasla daha düşük olsa da, Ağustos ayında fiyatlar Temmuz’a göre yine de yüzde 0,5 oranında arttı.

“Eğer uygun fiyatlı konut segmentinde arz artıyorsa, bu fiyat artışlarını yavaşlatmalıydı,” diyor Zuidema. “Ancak kiralık konutların satışının fiyatlara tam etkisini ölçmek zor. Belki de bu satışlar olmasaydı, fiyatlar çok daha hızlı artardı.”

Ortalama konut fiyatı, yeniden 0,5 milyon euro sınırına yaklaşıyor. Mevcut fiyatlar, Temmuz 2022’deki önceki zirveden yüzde 14 daha yüksek. O dönemde faiz oranlarının yükselmesiyle birlikte konut fiyatlarında düşüş başlamıştı.

Sonrasında faiz oranları düşerken, gelirler arttı ve bu da konutların yeniden ulaşılabilir hale gelmesini sağladı. 2023 ortasından bu yana fiyatlar neredeyse kesintisiz artıyor.

Bu durum, ev almak isteyenler için cesaret kırıcı olabilir. Zuidema bu konuda şöyle diyor: “Uygun bir giriş zamanı bekleyenler, hâlâ aradıkları fırsatı bulamadı.”

©TURKİNFO.NL