Hollanda’da konut piyasasında süregelen arz sıkıntısı fiyatları yukarı taşımaya devam ediyor. Resmi verilere göre hem yıllık hem de aylık bazda artış kaydedildi. Uzmanlar, konut üretiminin talebi karşılayamamasının piyasadaki baskıyı artırdığını belirtiyor.
CBS Verileri: Ortalama Fiyat 493 Bin Euroyu Aştı
Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) ile Kadaster tarafından yayımlanan verilere göre, mevcut (ikinci el) bir konutun ortalama satış fiyatı ocak ayında 493 bin 875 euro olarak kaydedildi.
Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 5,4’lük artış anlamına geliyor. Aralık ayına göre yükseliş ise yüzde 1,2 oldu. Böylece Hollanda’da konut fiyatları yeniden tarihi zirveye ulaştı.
Arz Yetersizliği Fiyatları Yukarı İtiyor
CBS ekonomisti Marjolijn Jaarsma, fiyat artışlarının temel nedeninin konut arzının talebi karşılayamaması olduğunu belirtti. Ülke genelinde süren konut açığının piyasada kalıcı bir baskı oluşturduğunu ifade eden Jaarsma, sınırlı konut stokunun özellikle büyük şehirlerde rekabeti artırdığını vurguladı.
Artan fiyatlar nedeniyle birçok alıcı, ilan edilen satış bedelinin üzerinde teklif vermek zorunda kalıyor. Özellikle Amsterdam, Rotterdam, Utrecht ve Lahey gibi büyük kentlerde rekabet daha yoğun yaşanıyor.
Konut Üretiminde Hedefler Tutmadı
Geçtiğimiz yıl yeni konut üretiminde de hedeflerin gerisinde kalındı. Resmi planlamaya göre yılda 100 bin yeni konut inşa edilmesi öngörülüyordu. Ancak CBS verilerine göre tamamlanan konut sayısı yaklaşık 80 bin oldu.
Bir önceki yıl bu rakam 82 bin olarak kaydedilmişti. Böylece son üç yıldır belirlenen inşaat hedeflerine ulaşılamadığı bildirildi.
ABN AMRO: Gelir Artışı Talebi Canlı Tutuyor
ABN AMRO ekonomisti Jan-Paul van de Kerke’ye göre konut piyasasındaki en büyük sorun düşük arz olmaya devam ediyor.
Van de Kerke, hane gelirlerindeki yükselişin de fiyat artışlarını desteklediğini belirtiyor. Gelir artışı sayesinde vatandaşların daha yüksek tutarda mortgage kredisi kullanabildiği ve bunun da talebi güçlü tuttuğu ifade ediliyor.
Öte yandan ikinci el konut piyasasında fiyat artış hızında sınırlı bir yavaşlama gözleniyor. Artış oranının üst üste onuncu ayda da gerilediği bildirildi. Uzmanlar, bu eğilimi mortgage faizlerindeki kısmi yükselişle ilişkilendiriyor.
Konut Piyasasında Geçici Durağanlık mı?
CBS ekonomisti Jaarsma, mevcut tabloyu kısa süreli bir yavaşlama olarak değerlendiriyor. Konut fiyatlarının bir noktada zirveye ulaşmasının beklendiğini ancak mevcut arz-talep dengesizliği sürdüğü sürece fiyat baskısının devam edebileceğini ifade ediyor.
Hollanda’da konut piyasası, özellikle ilk kez ev alacaklar ve göçmen kökenli aileler için erişilebilirlik sorununu gündemde tutmaya devam ediyor. Uzmanlar, kalıcı çözüm için üretimin artırılması ve yapısal konut politikalarının güçlendirilmesi gerektiğine dikkat çekiyor.
©TURKINFO.NL
Yorumlar
Kalan Karakter: