Bireysel ev sahipleri konutlarını satıyor, kurumsal mülk sahipliği artıyor
Bireysel Ev Sahipleri Piyasadan Çekiliyor
Daralmanın en önemli nedeni, bireysel ev sahiplerinin ellerindeki 22 bin konutu piyasadan çekmesi oldu. Bu evlerin büyük bölümü satılarak mülk sahipliği (satın alınan konut) pazarına geçti. Buna karşın şirketler, vakıflar ve derneklerin elindeki kiralık konut sayısında artış gözlendi.
Kurumsal Sahiplik Artarken Bireysel Mülkiyet Azaldı
2024 yılında şirketlere ait kiralık konut sayısı 12 bin artarak 419 bine çıktı. Vakıf ve derneklerin elindeki konut sayısı da 7 bin artışla 235 bine yükseldi. Buna karşılık, bireysel mülk sahiplerinin sahip olduğu kiralık konut sayısı 22 bin azalarak 529 bine geriledi. Konut birliklerinin elindeki konut sayısı 10 bin, mülk sahipliği konut sayısı ise 66 bin arttı.
Satış ve Devir Hareketliliği Etkili Oldu
Bireysel ev sahiplerinin konut stokundaki düşüşün temel nedeni satış ve devir işlemleri oldu. 2024 yılında 23 bin kiralık konut mülk sahipliği pazarına geçti, 5 bin konutun mülkiyeti ise bireylerden şirketlere, konut birliklerine veya diğer tüzel kişilere devredildi. Buna karşın, yeni konut projeleri ve dönüşüm çalışmaları sayesinde yaklaşık 6 bin yeni kiralık konut piyasaya eklendi.
Toplamda 34 bin yeni inşa edilen konut tüzel kişiler tarafından satın alınırken, yaklaşık 30 bin konut doğrudan mülk sahipliği pazarına dâhil edildi.
En Fazla Dönüşüm Randstad Bölgesinde
Bireysel mülk sahiplerinden satın alınan konut pazarına geçişlerin en yoğun yaşandığı bölgeler Utrecht ve Kuzey Hollanda olarak öne çıktı. Bu iki bölgede özel kiralık konutların yüzde 5’inden fazlası el değiştirerek satın alınan konut statüsüne geçti. Zeeland ve Limburg’da bu oran yüzde 2 civarında kaldı.
Dört büyük şehir arasında en yüksek geçiş oranı yüzde 6 ile Utrecht’te görülürken, Rotterdam yüzde 3,9 ile en düşük orana sahip oldu. Lahey’de oran yüzde 4,8, Amsterdam’da ise yüzde 5 olarak kaydedildi.
©TURKINFO.NL
Yorumlar
Kalan Karakter: