Hollanda’da Özel Sektör Kiraları Yükselişini Sürdürüyor: Uygun Fiyatlı Ev Bulmak Zorlaşıyor

Kira Fiyatları Rekor Seviyelere Yaklaşıyor

Hollanda Emlakçılar Birliği (NVM) ile gayrimenkul yöneticilerinin çatı kuruluşu VGM NL tarafından yayımlanan son rapor, özel sektörde metrekare başına ortalama kira bedelinin 18,26 euroya yükseldiğini ortaya koydu. Böylece yıllık artış oranı yüzde 6,2 oldu. Çeyreklik artış sınırlı kalsa da fiyatların tarihsel açıdan hâlâ oldukça yüksek seviyelerde bulunduğu vurgulandı.

Müstakil konutlarda metrekare fiyatının bir yılda yüzde 8,8 artarak 14,82 euroya yükseldiği, apartman dairelerinde ise artışın yüzde 4,5 seviyesinde gerçekleştiği belirtildi. Kurumlar, “Son on yılda özel sektör kiraları neredeyse iki katına çıktı” açıklamasıyla mevcut fiyat baskısına dikkat çekti.

Sıkı Düzenlemeler Ev Sahiplerini Kiralamaktan Uzaklaştırıyor

Raporda kira artışlarının arka planında, ev sahipleri için getirilen yeni düzenlemelerin etkili olduğu ifade ediliyor. Artan vergiler ve kira artışlarına yönelik sınırlamalar nedeniyle kiralama faaliyetinin cazibesini yitirdiği, bu nedenle birçok mülk sahibinin kiralamak yerine satışa yöneldiği bildirildi. Kiralık konutların azalmasına karşın satılık konut sayısının artması, özel sektörde ev arayanların seçeneklerini önemli ölçüde daraltıyor.

Konut Üretimi Hedeflerin Gerisinde Kalıyor

Hollanda hükümeti her yıl 100 bin yeni konut üretmeyi hedeflese de bu hedef son yıllarda tutturulamıyor. NVM ve VGM NL, yeni projelerdeki katı kurallar, artan maliyetler ve uzun süren bürokratik süreçlerin yatırımcıları yeni projelerden uzaklaştırdığını belirtiyor. Bazı yatırımcıların yeniden pazara ilgi gösterdiği ifade edilse de mevcut gelişmelerin konut ihtiyacını karşılamaya yetmediği belirtiliyor.

Azalan Arz İşlem Sayılarına da Yansıyor

Özel sektörde kiralanabilir konut sayısının düşmesi, işlem hacmine de doğrudan etki etmiş durumda. Yılın üçüncü çeyreğinde yapılan kira sözleşmesi sayısı geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 11 azaldı. 2015–2021 arasında her çeyrek 6 binin üzerinde kira kontratı yapılırken son dönemlerde bu rakam belirgin şekilde geriliyor.

©TURKINFO.NL