Türkiye’de konut satış ilanlarına yönelik denetimler sıkılaştırıldı. Ticaret Bakanlığı tarafından devreye alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile satılık taşınmaz ilanlarında e-Devlet üzerinden kimlik ve yetki doğrulaması zorunlu hale getirildi. Kurallara aykırı ilan paylaşan kişi ve işletmeler, 684 bin 214 TL’ye kadar idari para cezasıyla karşı karşıya kalabilecek.
Satılık Konut İlanlarında EİDS Dönemi
Yeni uygulama, emlak piyasasında sahte ve yanıltıcı ilanların önüne geçmeyi amaçlıyor. Sistem ilk olarak kiralık konutlar için uygulanmaya başladı, ardından ticari gayrimenkuller kapsama alındı. 15 Şubat itibarıyla ise tüm satılık taşınmaz ilanları için zorunlu hale getirildi. Pilot uygulama 1 Şubat’ta bazı illerde başlatılmıştı.
EİDS, ilan platformlarına girilen bilgilerin resmi verilerle eşleştirilmesini sağlıyor. Böylece taşınmazın gerçek sahibi ve yetkili kişi dışında ilan verilmesinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
e-Devlet Üzerinden Kimlik ve Yetki Doğrulaması
Yeni düzenlemeye göre, konutunu satışa çıkarmak isteyen mülk sahibinin e-Devlet sistemi üzerinden kimlik doğrulaması yapması gerekiyor. Satış işlemi bir emlak ofisi aracılığıyla yürütülecekse, mal sahibinin ilgili işletmeye yine e-Devlet üzerinden resmi yetki tanımlaması şart.
Sadece emlak ofisiyle yapılan sözleşme yeterli kabul edilmiyor. Sistem, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verileriyle entegre çalışıyor. Her taşınmaza özel bir kimlik numarası oluşturuluyor ve ilan girişinde bu numaranın belirtilmesi zorunlu tutuluyor. Bu sayede ilan fiyatı ile beyan edilen taşınmaz değeri karşılaştırılabiliyor.
Bireysel İlanlarda Kimler Yetkili?
Emlak ofisi aracılığıyla verilecek ilanlarda yetki doğrulaması zorunlu olurken, bireysel ilanlarda taşınmaz sahibine, eşine ve birinci ile ikinci derece akrabalarına ilan verme hakkı tanınıyor. Bu kişilerin dışındaki üçüncü şahısların sisteme ilan girmesine izin verilmiyor.
Satışın emlak danışmanı aracılığıyla yürütülmesi halinde ise yazılı sözleşme düzenlenmesi gerekiyor. Ardından en az iki nüsha halinde hazırlanan yetkilendirme belgesi imzalanıyor. Mal sahibi, e-Devlet’te EİDS bölümüne girerek taşınmazı seçiyor, danışmanın yetki belge numarasını sisteme kaydediyor ve yetki süresini belirliyor. Doğrulama tamamlanmadan ilan yayımlanamıyor.
Yetki Süresi ve İptal Şartları
Verilen yetki en az üç ay için tanımlanabiliyor. Süre dolmadan iptal mümkün olsa da, iptal işlemi mevcut ilanı anında yayından kaldırmıyor. Ancak yeni ilan girişine veya süresi dolan ilanın yenilenmesine izin verilmiyor. Bu yetki yalnızca ilan yayımlama amacı taşıyor; tapu devri gibi resmi işlemlerde kullanılamıyor.
Hisseli tapularda tek bir hissedarın onayı yeterli kabul ediliyor. Miras intikali tamamlanmamış taşınmazlar için ise tapu tescili yapılmadan ilan girilemiyor. Tapusuz taşınmazlar ile yabancılara, dernek veya vakıf statüsündeki bazı mülklere ait ilanlar sistem kapsamı dışında bırakılıyor.
Yanlış Beyana Ağır Ceza
Gerçeğe aykırı bilgi verilmesi, satış bedelinin düşük gösterilmesi veya yetkisiz ilan paylaşılması durumunda yetki belgesinin iptali dahil çeşitli yaptırımlar uygulanabiliyor. Ayrıca 684 bin 214 TL’ye kadar ulaşabilen idari para cezaları devreye girebiliyor.
Yeni düzenlemeyle birlikte konut satış ilanlarında daha şeffaf ve denetlenebilir bir yapının oluşturulması hedefleniyor. Özellikle yurt dışında yaşayan ve Türkiye’deki gayrimenkullerini uzaktan satışa çıkaran vatandaşlar için e-Devlet üzerinden yapılacak işlemlerin eksiksiz tamamlanması önem taşıyor.
©TURKINFO.NL
Yorumlar
Kalan Karakter: