Hollanda’da 2026 yılıyla birlikte konut kredisi sisteminde önemli düzenlemeler yürürlüğe giriyor. Yeni kurallar, kredi limitlerinden enerji etiketine, NHG üst sınırından ikinci konut alımlarındaki vergi oranlarına kadar birçok başlığı kapsıyor. Değişiklikler, özellikle ev almayı veya mevcut kredisini artırmayı planlayanları yakından ilgilendiriyor.
Kredi Hesaplamalarında Yeni Dönem
Hollanda Ulusal Bütçe Enstitüsü (Nibud), her yıl olduğu gibi 2026 için de konut kredisi hesaplamalarında geçerli olacak yeni kriterleri açıkladı. Bu kriterler, yalnızca ilk kez kredi alacakları değil; mevcut konut kredisini yükseltmek veya yeniden yapılandırmak isteyenleri de kapsıyor.
Nibud, hesaplamalarda maaş artışlarını, enflasyon oranlarını ve hane halkının gelecekteki ödeme gücünü dikkate alıyor.
Gelire Göre Kredi Limitleri Değişiyor
Yeni düzenlemelere göre gelir durumuna bağlı olarak kredi limitlerinde farklı sonuçlar ortaya çıkıyor:
-
Geliri artanlar avantajlı: 2025 yılında maaşı artan kişiler, 2026’da daha yüksek konut kredisi kullanabilecek. Örneğin yıllık brüt geliri 70.000 euro olan bir kişi, önceki yıla kıyasla yaklaşık 6.000 euro daha fazla krediye erişebilecek.
-
Geliri sabit kalanlar dezavantajlı: Gelirinde artış olmayanların maksimum kredi tutarı düşüyor. Yıllık geliri 65.000 euro olan bir kişi, 2025’te 313.000 euro kredi alabilirken, 2026’da bu tutar yaklaşık 300.000 euroya geriliyor.
Kredi Tutarını Etkileyen Diğer Faktörler
Konut kredisi yalnızca gelir üzerinden belirlenmiyor. Faiz oranları, seçilen kredi türü, konutun enerji etiketi ve başvuru sahibinin yaşı da hesaplamada önemli rol oynuyor. Özellikle 57 yaş ve üzerindeki başvuru sahipleri, bankaların emeklilik gelirini esas alması nedeniyle daha düşük kredi limitiyle karşılaşabiliyor.
NHG Üst Limiti Yükseliyor
Ulusal Konut Kredisi Garantisi (NHG), işsizlik veya vefat gibi durumlarda kredi borçlularına güvence sağlıyor. Ancak NHG yalnızca belirli bir kredi tutarına kadar geçerli.
2026 itibarıyla NHG üst sınırı artırılıyor:
-
2025: 450.000 euro (enerji tasarrufu yatırımlarıyla 477.000 euro)
-
2026: 470.000 euro (enerji tasarrufu yatırımlarıyla 498.000 euro)
Bu artış, son yıllarda konut fiyatlarında yaşanan yükselişle ilişkilendiriliyor.
İkinci Konut Alacaklara Vergi İndirimi
2026’dan itibaren ikinci konut alımlarında uygulanan devir vergisi düşürülüyor. Mevcut yüzde 10,4’lük oran, yeni yılda yüzde 8 olarak uygulanacak. Kendi ikamet edilen konutlar için geçerli olan yüzde 2’lik oran ise değişmeden kalıyor.
Bu düzenleme, yazlık ev, kiraya verilecek daire veya aile bireyleri için alınan ikinci konutlarda önemli bir maliyet avantajı sağlayacak.
Enerji Etiketi Daha Belirleyici Olacak
Konutun enerji verimliliği, maksimum kredi tutarını doğrudan etkiliyor. A+, A++ ve A+++ enerji etiketine sahip evlerde bankalar daha yüksek kredi sunabiliyor. Enerji verimliliği düşük konutlarda ise iyileştirme yatırımları için ek kredi imkânı tanınıyor.
Ancak 2026’da çok yüksek enerji etiketli konutlar için verilen ek kredi miktarında düşüş yaşanacak:
-
A+++ etiketli evlerde: Ek kredi 30.000 eurodan 25.000 euroya düşüyor.
-
A++++ etiketli evlerde: Ek kredi 40.000 eurodan 30.000 euroya geriliyor.
Bu Değişikliğin Nedeni Ne?
Yüksek enerji etiketine sahip konutların çoğunda güneş panelleri bulunuyor. Ancak 2027’den itibaren salderingsregeling olarak bilinen elektrik denkleştirme sistemi tamamen kaldırılacak. Bunun sonucunda:
-
Üretilen elektriğin faturaya yansıması eskisi kadar avantajlı olmayacak,
-
Güneş enerjisinden elde edilen tasarruf azalacak,
-
Hane halkları ek geri verme ücretleriyle karşılaşabilecek.
Nibud, bu nedenle yüksek enerji etiketli konutlarda verilen ek kredilerin azaltılmasını öneriyor. Kuruma göre, gelecekte artabilecek enerji maliyetleri, yüksek kredi borçlarını aile bütçesi açısından daha riskli hâle getirebilir.
©TURKINFO.NL
Yorumlar
Kalan Karakter: