Hollanda’da Kiralara Büyük Zam: Sosyal Konutlarda %5’i Aşan Artışlar Yaşandı

Zamlar Geri Döndü: Bu Yaz Kira Fiyatlarına Yüzde 5 Zam Geldi

Son bir yıl içinde konut kiraları ortalama yüzde 5'e yakın arttı. Oysa bu yılın başlarında kiralara zam yapılmayacağı, yani bir kira dondurma planı gündemdeydi. Ancak hükümetin düşmesiyle birlikte bu plan da rafa kalktı ve kiracılar bu yaz önemli bir zamla karşılaştı.

Hollanda İstatistik Kurumu CBS'nin verilerine göre, Temmuz 2025 itibarıyla ortalama kira fiyatları bir önceki yıla göre yüzde 4,9 oranında artış gösterdi. Bu, enflasyonun yalnızca yüzde 3 civarında olduğu bir dönemde oldukça dikkat çekici bir artış. Bu artış, son yıllardaki en yüksek ikinci kira artışı oldu. Rekor geçen yıla ait.

Kiralık Konut Sayısı Azalıyor

Kira fiyatları artarken, kiralık ev bulmak da giderek zorlaşıyor. Yeni düzenlemelerle birlikte, ev sahipleri evlerini kiraya vermek yerine satmayı tercih ediyor. Bu da kiralık konut arzını azaltıyor. Kadastro Kurumu'na göre kiralık konutların sayısında net bir azalma söz konusu; her ne kadar yeni kiralık konutlar inşa edilse de bu düşüş engellenemiyor.

En Yüksek Artış Sosyal Konutlarda

Sosyal konutların (aylık kirası yaklaşık 900 euroya kadar olan konutlar) kira artışı yüzde 5,1 ile en yüksek seviyede gerçekleşti. Ülkedeki kiralık konutların üçte ikisine sahip olan konut kooperatifleri bu artışı gerçekleştirdi. Diğer sosyal konut sağlayıcıları ise kiraları yüzde 4,7 oranında artırdı.

Özel sektördeki kira artışı ise biraz daha düşük, yüzde 4,4 seviyesinde oldu. Ancak bu artışlar da bir önceki yıla göre biraz daha düşük.

Ev Sahipleri Yasal Sınırları Zorluyor

Ev sahipleri bu yaz sosyal konutlarda yasal olarak izin verilen maksimum yüzde 5'lik zammı uyguladı. Serbest piyasa kiralarında ise bu oran yüzde 4,1 ile sınırlıydı. Ancak ev sahipleri, kiracılar değiştiğinde bu sınırların dışına çıkarak daha yüksek artışlar yapabiliyor. CBS’ye göre, kiracı değişiklikleri kira artışına bu yıl yüzde 0,8 oranında ek katkı sağladı.

En Yüksek Artış Rotterdam’da

Büyük şehirler arasında kira artışının en yüksek olduğu yer yine Rotterdam oldu. 2024 yılında da zirvede olan şehirde, bu yıl kiralar yüzde 5,3 oranında yükseldi. CBS, bu artışın temel sebebinin şehirdeki yüksek orandaki kiracı değişimi olduğunu belirtiyor. Amsterdam ve Utrecht’te ise kiracı değişimi daha az olsaydı, kira artışları daha da yüksek olabilirdi.

Bölgelere Göre Kira Artışları

• Flevoland ve Drenthe, yüzde 5,2 ile kira artışlarının en fazla olduğu bölgeler oldu.

• Limburg, yüzde 4,5’lik artışla en az etkilenen bölge olsa da, ülke genelindeki ortalamanın çok da altında kalmadı.

Sonuç olarak, Hollanda genelinde kiracılar bu yaz ciddi bir kira artışıyla karşı karşıya kaldı.

©TURKİNFO.NL