Hollanda'da​​​​​​​ Konut Fiyatları Artmaya Devam Ediyor: İlk Kez Ev Alacaklar Unutsun!

Hollanda'da Konut Fiyatları Artmaya Devam Ediyor: İlk Kez Ev Alacaklar İçin Durum Zorlaşıyor

Hollanda'da ekonomik belirsizliklere rağmen konut fiyatları artışını sürdürüyor. Mayıs ayında satılık evlerin fiyatı, geçen yılın aynı dönemine göre neredeyse yüzde 10 oranında arttı. Ortalama satış fiyatı ise 471.875 euroya ulaştı. Bu durum, bir ev sahibi olmayı özellikle ilk alıcılar için daha da zorlaştırıyor.

Kadastro Kurumu ve İstatistik Bürosu CBS'nin yeni verilerine göre, konut fiyatları son bir yıldır düzenli olarak yaklaşık yüzde 10 oranında artış gösteriyor. Kadastro’nun konut piyasası uzmanı Matthieu Zuidema, "Fiyatların sadece yıllık değil, aylık bazda da artması dikkat çekici. Nisan ayına göre konut fiyatları yüzde 0,6 oranında yükseldi," diyor.

Zuidema, bu sürekli artışın ekonomik belirsizlikler ışığında özellikle dikkat çekici olduğunu belirtiyor. Küresel ticaret savaşları piyasada belirsizlik yaratırken, Hollanda ekonomisi de hızlı bir büyüme göstermiyor. 2024’ün ilk çeyreğinde ekonomik büyüme, bir önceki çeyreğe kıyasla yalnızca yüzde 0,1 artış gösterdi.

Konut Fiyatlarındaki Artışın Nedenleri

Zuidema, fiyatların artışını birkaç faktöre bağlıyor: "Gelirlerde normal bir artış var ve faiz oranlarında aşırı bir oynama yok. 2023 yılında konut fiyatları düşmüştü; şimdi bir nevi telafi süreci yaşanıyor. Fakat tüm bu ekonomik çalkantılara rağmen, fiyatlar bu durumdan etkilenmiyor gibi görünüyor."

2020 yılına kıyasla, bir konut artık neredeyse yüzde 50 daha pahalı hale geldi.

Aile Desteği Artıyor

Rabobank konut piyasası ekonomisti Nic Vrieselaar da bir ev satın almanın giderek zorlaştığını söylüyor. "2022'de faiz oranları arttı ve bu durum insanların daha az kredi alabilmesine neden oldu. 2023 ve 2024’te ise gelirler arttı ve bu da ev sahibi olmayı nispeten kolaylaştırdı. Ayrıca, yatırımcıların kiralık evlerini satışa çıkarmasıyla piyasada daha fazla konut bulunur oldu. Bu nedenle 2024, kısa süreliğine de olsa alıcılar için ideal bir dönemdi."

Ancak son dönemde fiyatlardaki hızlı artış, bir kez daha konut edinmeyi zorlaştırdı. Vrieselaar, "Ev fiyatları artmaya devam ediyor ve bu da konut erişimini tekrar düşürüyor. Geçmiş 25 yılda izlediğimiz trende geri dönüyoruz," diyor.

Artık, ortalamanın bir buçuk katı gelir elde eden hanehalkları bile konut sahibi olamıyor. Vrieselaar, "Yakında, iki katı maaş ve aileden maddi destek olmadan bu mümkün olmayacak," diyerek, Nisan ayında yapılan bir ING araştırmasına atıfta bulunuyor. Araştırmaya göre, ilk evini alabilen kişiler giderek daha varlıklı hale geliyor ve çoğu zaman ebeveynlerinden yüklü miktarda yardım alıyor.

Yatırımcıların Satış Dalgası Sona Erdiğinde

Rabobank'ın bu ay başında yayımladığı rapora göre, 45 yaş altındaki kişiler arasında ev sahibi olma oranı giderek düşüyor. Pek çok genç, artık ev alabileceklerine dair umudunu yitirmiş durumda.

Vrieselaar, konut fiyatlarının bu yıl boyunca da artmaya devam edeceğini öngörüyor: "İnsanlar hâlâ ev satın almak istiyor ancak yeni konut inşası zor ilerliyor."

Şu sıralar, kiralık evlerini satan yatırımcıların oluşturduğu bir ‘satış dalgası’ söz konusu. Bu durum piyasaya çok sayıda ev sunarak fiyatları baskılıyor. Ancak bu dalga sona erdiğinde, piyasadaki konut arzı azalacak. Bu da konut piyasası üzerindeki baskının artarak süreceği anlamına geliyor. Vrieselaar, "İlk kez ev alacaklar açısından konut erişimi konusunda oldukça karamsarız," diyor.

Mevcut Fiyat Artışı ve Trendler

• 2025’in ilk çeyreğinde, mevcut konutların ortalama satış fiyatı 470.028 € olarak gerçekleşti. Bu, geçen yılın aynı dönemine göre %8,8’lik bir artış anlamına geliyor.

• CBS ve Kadastro verileri, Mart ayında konut fiyatlarının yıllık %10,6; Nisan’da ise %10,2 artış gösterdiğini ortaya koydu.

• Rabobank, 2024’te %8,8; 2025’te %9,2; 2026’da ise %6,0 oranlarında fiyat artışı öngörüyor.

• Hollanda Merkez Bankası (DNB), 2025’te %7,5; 2026’da ise %4’lük artış beklentisi içinde olduğunu açıkladı.

🚧 İlk Kez Ev Alacaklar İçin Kolaylıktan Zorluğa

• Birinci evini alacak kişiler giderek daha fazla ebeveyn yardımı alıyor; 2024 verilerine göre %31’i, ebeveynlerinden ortalama 60.000 € civarı destek aldı bnr.nl.

• Bu destekler, konut fiyatlarını tırmandırıyor ve yardımsız olanlar piyasada dezavantajlı konuma düşüyor .

• Rabobank’tan Nic Vrieselaar da "half-modaal" kazananların bile artık ev alamadığını, "iki kat modaal gelir ve zengin ebeveyn katkısı" gerektiğini vurguladı.

🏘️ Piyasadaki Denge ve Arz Durumu

• Kiracı yatırımcıların evlerini satması arzı artırsa da, bu “out‑pound” dalgası sona erdiğinde piyasada ciddi bir arz açığı oluşacak. Bu durum, fiyatları tekrar yukarı çekecek .

• 2025’in ilk çeyreğinde, yatırımcıların satışları sayesinde 51.474 konut el değiştirdi; bu, bir önceki yılın aynı dönemine göre %15–16 daha fazla 

🔮 Beklentiler ve Tavsiyeler

• Faiz oranları sabit seyrediyor, gelirler artıyor fakat arz talebi karşılamıyor.

• İlk ev alıcılar için finansal zorluk kolaylıkları düşürüyor; özellikle ebeveyn desteği kritik hale geliyor.

🧭 Genel Değerlendirme

Hollanda konut piyasasında fiyat artışları hız kesmeden sürüyor. Yatırımcı satışlarının etkisiyle bir süreliğine arz arttı ancak genç ev alıcılar tekrar zorlanacak. Ebeveyn desteği yeni nesil ev sahipliğinde neredeyse zorunlu hale geldi. 2025–2026’da da fiyat artışı devam edecek. Yeni konut inşaatları artmadıkça ve gençlerin alım gücü desteklenmedikçe, fiyatların baskı altında kalması olası görünüyor.