Hollanda’da WOZ Değeri 2025’te %10,6 Arttı

Hollanda’da konutların belediyeler tarafından belirlenen resmi rayiç bedeli olan WOZ değeri (WOZ-waarde), 2025 yılı için önemli bir artış gösterdi. Belediyelerin değerleme süreçlerini denetleyen Waarderingskamer verilerine göre, ülke genelinde ortalama artış oranı yüzde 10,6 olarak kaydedildi.

Belirlenen yeni değerler, 1 Ocak 2024 tarihindeki piyasa koşullarını esas alıyor ve 2024 yılı boyunca konut fiyatlarında yaşanan yükselişi yansıtıyor.

WOZ Değeri Nedir ve Nasıl Belirlenir?

Hollanda’da WOZ (Waardering Onroerende Zaken) değeri, belediyeler tarafından her yıl yeniden hesaplanan resmi konut değeridir. Bu değer, konutun bir önceki yılın 1 Ocak tarihindeki tahmini piyasa bedeline dayanır.

Değerleme Kriterleri

Belediyeler hesaplama yaparken şu unsurları dikkate alır:

• Konutun metrekaresi ve fiziksel özellikleri

• İnşa yılı ve yapı tipi

• Bulunduğu konum

• Aynı bölgede satılan benzer konutların satış fiyatları

Ev sahiplerine yılın ilk aylarında “WOZ-beschikking” adı verilen resmi bildirim gönderilir.

Groningen ve Overijssel’de Artış Zirvede

2025 yılı verilerine göre bazı bölgelerde artış ulusal ortalamanın oldukça üzerine çıktı.

Öne çıkan belediyeler:

• Pekela (Groningen): %20,7 artış

• Hardenberg (Overijssel): %18,3 artış

Buna karşılık bazı bölgelerde artış sınırlı kaldı:

• Sluis (Zeeland): %2,3

• Terschelling: %2,9

Bu farklılıklar; yerel arz-talep dengesi, nüfus hareketliliği ve bölgesel ekonomik gelişmelerle doğrudan bağlantılı.

WOZ Değeri Hangi Vergileri Etkiliyor?

WOZ değeri yalnızca teorik bir hesaplama değil; doğrudan vergi yükünü etkileyen bir unsur.

Başlıca kullanım alanları:

• Belediye emlak vergisi (OZB)

• Gelir vergisinde “eigenwoningforfait” hesaplaması

• Sosyal konut puanlama sistemi

Ancak Waarderingskamer, WOZ değerindeki artışın vergilerin aynı oranda yükseleceği anlamına gelmediğini özellikle vurguluyor. Vergi oranları belediyelere göre değişiklik gösterebiliyor.

WOZ Değerine Nasıl İtiraz Edilir?

Ev sahipleri, belirlenen değerin gerçeği yansıtmadığını düşünürse itiraz hakkına sahip.

Kararın tebliğ edilmesinden itibaren 6 hafta içinde belediyeye resmi itiraz (bezwaar) yapılabiliyor.

Ayrıca tüm konutların WOZ değerleri, WOZ-waardeloket üzerinden ücretsiz olarak sorgulanabiliyor.

Genel Değerlendirme

Hollanda’da konut piyasasındaki yükseliş eğilimi 2025 WOZ değerlerine de yansıdı. Ortalama artış yüzde 10’un üzerine çıkarken, bazı bölgelerde oran yüzde 20 seviyesine yaklaştı.

Bu gelişme, özellikle ev sahipleri için vergi yükü açısından yakından takip edilmesi gereken bir sürece işaret ediyor. Önümüzdeki dönemde konut piyasasındaki hareketlilik ve belediyelerin vergi politikaları, hane bütçelerini doğrudan etkilemeye devam edecek.

WOZ Değeri Nedir ve Neden Önemlidir? (Makaleye Ek Açıklayıcı Bilgi)

WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken), Hollanda’da belediyelerin her yıl gayrimenkuller için belirlediği resmi rayiç bedeldir. Bu değer, konutun belirli bir referans tarihindeki (genellikle bir önceki yılın 1 Ocak’ı) tahmini piyasa değerini yansıtır ve başta vergiler olmak üzere birçok hesaplamada temel alınır.

1) WOZ Değeri Nasıl Belirlenir?

• Belediyeler tarafından hesaplanır: Her belediye konutların değerini yıllık olarak yeniden değerlendirir.

• WOZ-beschikking gönderilir: Karar belgesi genellikle yılın ilk aylarında (çoğunlukla Şubat/Mart) posta yoluyla iletilir.

• Hangi kriterler dikkate alınır? Konutun konumu, m² büyüklüğü, konut tipi, inşa yılı ve çevredeki benzer evlerin güncel satış fiyatları üzerinden karşılaştırmalı bir hesaplama yapılır.

2) Piyasa Değeriyle İlişkisi

• 1–2 yıl geriden gelebilir: WOZ değeri, referans tarihine bağlı olduğu için güncel piyasa fiyatlarına göre gecikmeli kalabilir. Hızlı yükselen bir piyasada evin gerçek satış fiyatı, WOZ değerinden daha yüksek olabilir.

• Vergi etkisi: WOZ değeri yükseldikçe bazı ödemeler de artabilir.

3) WOZ Değeri Nerelerde Kullanılır?

• Belediye vergileri (OZB): Emlak vergisi hesaplamasında temel alınır.

• Gelir vergisi (eigenwoningforfait): Konut değerine göre hesaplanan ve gelire eklenen “varsayımsal” tutarı etkiler.

• Kira/piyasa düzenlemeleri: Sosyal kiralık konutlarda (sociale huurwoning) puanlama ve kira sınırlarında WOZ verisi rol oynayabilir.

4) WOZ Değeri Nasıl Sorgulanır?

• WOZ-waardeloket üzerinden Hollanda’daki konutların WOZ değerleri ücretsiz görüntülenebilir.

5) WOZ Değerine İtiraz Hakkı (Bezwaar maken)

Belediyenin belirlediği WOZ değerinin yüksek olduğunu düşünüyorsanız, karar belgesi size ulaştıktan sonra 6 hafta içinde belediyeye itiraz edebilirsiniz. Özellikle WOZ’ye bağlı vergi/ödemelerin fazla çıktığını düşünenler için bu önemli bir haktır.

Not: Son dönemde konut WOZ değerlerinde ülke genelinde artış eğilimi güçlendi. Bazı yıllarda ortalama artışın %5 ile %10,6 bandında seyrettiği belirtiliyor; ancak artış oranı belediyeden belediyeye ciddi şekilde değişebiliyor.

©TURKİNFO.NL