Hollanda’da konut piyasasında yabancıların etkisi son yıllarda belirgin biçimde arttı. Gayrimenkul Danışmanları Birliği’nin (NVM) 2025’in ilk yarısına ilişkin verilerine göre, beş yıl öncesine kıyasla yabancılar tarafından satın alınan ev sayısı neredeyse ikiye katlandı. Özellikle yüksek nitelikli çalışanlar (expat) ve uluslararası öğrenciler, gayrimenkul piyasasında öne çıkan gruplar arasında yer alıyor.
Amstelveen İlk Sırada
Yabancı alıcıların en yoğun olduğu kentler arasında Amstelveen öne çıkıyor. Burada ev satın alanların yüzde 20’sini yabancılar oluşturuyor. Bu oranla Amstelveen ülke genelinde zirvede yer alırken, onu Veldhoven (%14), Ouder-Amstel (%13), Eindhoven (%12) ve Amsterdam (%11) takip ediyor. Yıllık bazda yaklaşık 3 ila 4 bin konutun uluslararası çalışanlara satıldığı belirtiliyor.
Teknoloji Bölgeleri Çekim Merkezi
Özellikle teknoloji şirketlerinin yoğunlaştığı bölgelerde yabancı alıcıların oranı dikkat çekici seviyelere ulaşıyor. Veldhoven’deki çip üreticisi ASML ve Eindhoven’daki Brainport Teknoloji Kampüsü çevresinde satılan evlerin yarıdan fazlası yabancılara gidiyor. Eindhoven’ın yeni yerleşim alanı Meerhoven’de konut sahiplerinin yarısı yabancı uyrukluyken, yeni alıcıların yaklaşık yüzde 70’i Hollanda dışından geliyor. Hoofddorp’taki Hyde Park projesinde ise bu oran yüzde 75’e kadar çıkıyor.
Yabancı Alıcılar Daha Fazla Ödüyor
NVM verilerine göre yabancılar, konut satın alırken ortalama 591 bin euro ödüyor. Bu rakam, ülke genelindeki ortalamanın yaklaşık 16 bin euro üzerinde. Yabancı alıcılar genellikle geniş, çok odalı ve evden çalışmaya uygun konutları tercih ediyor. Ayrıca uluslararası okullar ve toplu ulaşıma yakın bölgeler öne çıkıyor.
Kiralık Konutlara Talep Düşüyor
Hollanda’ya eğitim veya iş amacıyla gelen yabancıların çoğu ilk etapta kiralık konut arasa da, son yıllarda kira fiyatlarının hızla artması ilgiyi azalttı. Emlakçılara göre yabancı kiracılar genellikle 1 ila 3 yıl içinde ülkeyi terk etmeyi planlarken, ev satın alanların büyük bölümü en az 5 yıl kalmayı hedefliyor.
“Uluslararası İş Gücü Ekonomimiz İçin Vazgeçilmez”
NVM Başkanı Lana Goutsmits-Gerssen, sınırlı konut arzına rağmen yabancı çalışanların Hollanda ekonomisi için önemine dikkat çekti. “Uluslararası çalışanlar ekonomimiz için hayati önem taşıyor. Bu nedenle konut planlamalarında bu grubu da dikkate almalıyız” dedi.
Yabancıların En Çok Ev Aldığı Belediyeler
-
Amstelveen – %20
-
Veldhoven – %14
-
Ouder-Amstel – %13
-
Eindhoven – %12
-
Amsterdam – %11
-
Uithoorn – %10
-
Haarlemmermeer – %9
-
Geldrop-Mierlo – %7
-
Aalsmeer – %7
-
Waalre – %7
Hollanda’nın bazı şehirlerinde yabancıların konut alımlarındaki bu artış, yalnızca fiyatları değil, şehirlerin gelecekteki planlamasını ve sosyal yapısını da şekillendirmeye başlamış durumda.
©TURKINFO.NL
Yorumlar
Kalan Karakter: