Geçtiğimiz ay toplamda 53.350 konut kredisi başvurusu yapıldı. Bu, geçen yılın Temmuz ayına göre yüzde 19’luk bir artış anlamına geliyor. HDN, Hollanda’daki neredeyse tüm konut kredisi başvurularını kayıt altına alıyor. Temmuz ayı, 2025’in en yoğun aylarından biri olurken, mart ayındaki 53.391 başvuruyla neredeyse aynı seviyeye ulaştı.
Ev Fiyatlarında Yeni Rekor
Temmuz ayında satılık evlerin ortalama piyasa değeri 517.871 euroya ulaştı. Bu, 2024 Temmuz’una kıyasla yüzde 4’lük bir artış ve şimdiye kadarki en yüksek değer. Piyasa değeri, genellikle ekspertiz raporuna dayalı olarak belirlenen ve insanların satın almayı planladığı evlerin tahmini fiyatını ifade ediyor.
Mevcut konutların piyasa değeri son iki yıldır yavaş ancak istikrarlı bir şekilde artarken, yeni inşa edilen evlerin değeri HDN’ye göre daha dalgalı bir seyir izliyor. 2024 yılında fiyatlar değişkenlik gösterirken, 2025 yılının başında düşüşle başlayan bu eğilim Temmuz ayında hafif bir artışla yön değiştirdi.
Üst Segmente Geçişte Artış
Dikkat çeken bir diğer gelişme ise, daha büyük ve pahalı konutlara geçmek isteyen mevcut ev sahiplerinin (yani "opstromer"ların) yaptığı başvuru sayısının, evini yenilemek isteyenleri (verbouwers) geride bırakması. HDN, üç yıldır en çok başvuru yapan kesimin verbouwers olduğunu ancak Temmuz ayında bu dengenin değiştiğini aktarıyor. Üst segmente geçiş yapanların başvuru sayısı geçen yıla göre yüzde 20 arttı. Verbouwers başvuruları ise Mart ayındaki rekor seviyeden bu yana düşüşte, fakat yine de geçen yıla göre yüzde 12 daha yüksek.
30’lu Yaşlardakiler Harekete Geçti
HDN’ye göre, 30-40 yaş arası kişiler konut piyasasında bir üst basamağa geçmek için fırsatı değerlendirdi. Bu hareketliliğin nedenleri arasında, mevcut evlerin satışından beklenen kazanç, olumlu maaş gelişmeleri, faiz oranlarının sabit kalması ve artan konut arzı yer alıyor.
Son çeyreklerde, ev sahiplerinin kiralık mülklerini satışa çıkarmasıyla piyasaya çok sayıda ev girdi. Bu ‘elden çıkarma’ (uitponden) süreci genelde fiyat artışını baskılasa da, HDN’ye göre bu durum opstromer sayısındaki artışı açıklamak için yeterli değil.
HDN sözcüsü, "Bu şekilde piyasaya çıkan evler genellikle daha düşük fiyat segmentinde oluyor. Ancak opstromer'lar zaten daha pahalı evlere yöneliyor," açıklamasında bulundu.
©TURKİNFO.NL
Yorumlar
Kalan Karakter: