Avrupa Genelinde Düşüş Eğilimi Hakim
Hollanda merkezli konut kiralama platformu HousingAnywhere tarafından 11 ülkede, 25 şehirde yapılan analiz, Avrupa’da öğrenci odası kiralarının çoğu kentte ya gerilediğini ya da yatay seyrettiğini gösterdi. Çalışma, platformda yayımlanan ilan verilerine dayanırken, kira seviyelerinin zaten çok yüksek olduğu Londra ve Cenevre araştırma kapsamı dışında bırakıldı.
Elde edilen bulgular, kıta genelinde öğrenciler için barınma maliyetlerinde görece bir rahatlama yaşandığına işaret ederken, Hollanda bu tablonun dışında kaldı.
Amsterdam ve Rotterdam Avrupa’nın En Pahalı Şehirleri Arasında
Araştırmaya göre Hollanda’da öğrenci odası kiralarının en yüksek olduğu şehirler Amsterdam ve Rotterdam oldu. Rotterdam, yalnızca yüksek fiyatlarıyla değil, aynı zamanda Avrupa genelinde oda kiralarının en hızlı arttığı şehir olarak öne çıktı. Kentte ortalama oda kirası bir yıl içinde yüzde 6,3 artarak 800 eurodan 850 euroya yükseldi.
Amsterdam’da ise fiyatlar büyük ölçüde sabit kaldı. Buna rağmen ortalama öğrenci odası kirasının 990 euro seviyesinde ölçülmesi, başkenti Avrupa’nın en pahalı öğrenci şehirlerinden biri konumunda tutmaya devam etti.
Almanya’da Gerileme Dikkat Çekiyor
Araştırma, Almanya’daki büyük şehirlerde belirgin kira düşüşlerine işaret etti. Berlin’de öğrenci odası kiraları yüzde 9,6 azalarak 650–670 euro bandına indi. Hamburg’da yüzde 11,2’lik düşüşle fiyatlar 700–720 euro seviyelerine gerilerken, Stuttgart’ta ortalama kiralar yüzde 9,4 düşüşle yaklaşık 680 euro olarak kaydedildi.
Münih, Almanya’nın en pahalı şehirlerinden biri olma özelliğini korurken, Düsseldorf ise yüzde 5,7’lik artışla ülke genelindeki düşüş trendinden ayrıştı.
Avrupa’da Kira Makası Açılıyor
Avrupa genelinde öğrenci odası kiraları şehirler arasında ciddi farklılıklar gösteriyor. Paris’te ortalama kira 800 euro seviyesinde ölçülürken, Brüksel yaklaşık 750 euro ile pahalı şehirler arasında yer aldı. Viyana’da ise ortalama oda kirası 650 euro civarında belirlendi.
Araştırmanın en uygun fiyatlı şehirleri ise Budapeşte ve Atina oldu. Budapeşte’de ortalama oda kirası 370 euro, Atina’da ise 400 euro seviyesinde kaldı.
Stüdyo ve Dairelerde de Hollanda Ayrışıyor
Çalışma, yalnızca oda kiralarını değil stüdyo ve apartman dairelerini de kapsadı. Avrupa genelinde apartman dairesi kiraları ortalama yüzde 1,3 düşerken, Amsterdam’da yüzde 2,2’lik artış kaydedildi. Stüdyo dairelerde ise Avrupa genelinde ortalama fiyatlar yüzde 4,4 geriledi.
Buna karşın Rotterdam’da stüdyo kiralarında yüzde 19 gibi dikkat çekici bir artış yaşandı. Uzmanlar, stüdyo dairelerde arzın sınırlı olmasının fiyatlarda daha sert dalgalanmalara yol açabildiğine dikkat çekiyor.
Arz Sorunu Fiyatları Yukarı Taşıyor
Hollanda’da öğrenci odası kiralarındaki artışın temel nedenleri arasında, kiralık konutların satışa yönlendirilmesi öne çıkıyor. Bu durum, özellikle üniversite şehirlerinde kiralık oda arzının daralmasına yol açıyor. Talebin güçlü kaldığı büyük kentlerde ise azalan arz, fiyatları hızla yukarı çekiyor.
Araştırma sonuçları, Hollanda’daki öğrenci konut piyasasının Avrupa genelindeki eğilimlerden belirgin biçimde ayrıştığını ve barınma sorununun özellikle büyük üniversite şehirlerinde giderek derinleştiğini ortaya koyuyor.
©TURKINFO.NL
Yorumlar
Kalan Karakter: